Property Management: Die Krulich Immobilien Gruppe übernimmt bundesweit das Management für Wohnungsbestände​

Zu unseren Kunden im Bereich Property Management zählen namhafte Immobiliengesellschaften, Family Offices, institutionelle Anleger, Wohnungseigentümergemeinschaften und private Immobilieneigentümer. Aktuell werden ca. 15.000 Wohneinheiten verwaltet.

Bereits seit dem Jahr 2010 ist die Krulich Immobilien GmbH Niederlassung Zwickau im Bereich kaufmännische und technische Verwaltung von Wohnhäusern und Gewerbeobjekten nach ISO 9001:2015 zertifiziert.

Unsere Stärken liegen insbesondere in einem straffen Forderungsmanagement und in einer vertriebsorientierten Vermietungsleistung.

Durch die technische Abteilung werden Baubetreuungsaufträge präzise und pünktlich abgewickelt.

Leistungen

Mietverwaltung

WEG-Verwaltung

Leistungen im Property Management

  • Mieterbetreuung
  • Operatives Vermietungsmanagement
  • Mietvertragsmanagement
  • Auswahl, Beauftragung und Steuerung externer Dienstleister für das Gebäudemanagement
  • Sicherstellung technischer, öffentlich-rechtlicher und eigentümerspezifischer Vorgaben und Richtlinien
  • Sicherstellung und Überwachung von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Rechnungswesen / Controlling:
    - Kreditoren-, Debitoren-, Anlagebuchhaltung
    - Mahnwesen bis zum Mahnbescheid
    - Jahresabschlussarbeiten
    - Betriebs-, Heiz- und Nebenkostenabrechnungen
    - Budgetierung und laufende Budgetkontrolle auf Objektebene sowie Reporting einer Abweichungsanalyse
    - Benchmarking

Mietverwaltung

Lästige Mieteranfragen oder Beschwerden? Jeder, der mit Wohnimmobilien zu tun hat, kennt diese Problematik. Die Krulich Immobilien Gruppe übernimmt die Verwaltung Ihrer Immobilie, damit Sie entspannt Ihre Rendite genießen können. Mit unserem Leistungsspektrum decken wir sämtliche Bereiche der Mietverwaltung ab, sei es die Mieterbetreuung, Steuerung externer Dienstleister, die Überwachung des baulichen Zustands und die damit verbundene Werterhaltung bzw. Optimierung Ihres Bestandes. Nachfolgend haben wir für Sie unsere Leistungen im Bereich der kaufmännischen und technischen Verwaltung und dem Vermietungsmanagement aufgelistet.

Kaufmännische Verwaltung

  • Mieterbetreuung, Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
  • Vertragsgestaltung, Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Durchführung möglicher Mieterhöhungen
  • Mieterauswahl, Einholung von Schufaauskünften
  • Mieterwechsel, Abnahme und Übergabe der Mietsache
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer laut Mietvertrag zustehen
  • Zahlungsverkehr betreffend Steuern, Gebühren und Abgaben
  • Führung der Mietkautionen
  • Abschluss von Verträgen mit Versorgungsträgern, Dienstleistern, Versicherungen u.ä.
  • Steuerung, Anleitung und Kontrolle beauftragter Dienstleister
  • Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Erstellung von Hausabrechnungen, Gesamtabrechnungen für den Eigentümer und Betriebskostenabrechnungen
  • Analyse der umlagefähigen und nichtumlagefähigen Nebenkosten und Ermittlung der daraus resultierender Optimierungspotentiale
  • Umfangreiches zeitnahes Reporting entsprechend internationalen Standards

Technische Verwaltung

  • Überwachung des baulichen Zustands durch regelmäßige Objektbegehungen
  • Veranlassung notwendiger Instandhaltungen, Reparaturen und Wartungsarbeiten (inkl. Ausschreibung und Vergabe)
  • Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen sowie für vorsorgende Instandhaltungsmaßnahmen
  • Erarbeitung von Entscheidungsvorlagen für evtl. CAPEX-Maßnahmen sowie Maßnahmen zur Sanierung
  • Erstellung von Maßnahmenkonzeptionen zur Werterhaltung und Bestandsoptimierung der Immobilie
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen

Vermietungs-Management

  • Vertriebsorientiertes Vermietungsteam
  • Örtliche Flexibilität
  • Leistungsorientierte Bezahlung
  • Eigene Werbeabteilung
  • Individuelle Marktansprache
  • Aktive Zusammenarbeit mit allen relevanten Internetportalen

WEG-Verwaltung

Bei der WEG-Verwaltung heißt es die Wünsche und Vorgaben der Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen und z.B. bei Dienstleistern durchzusetzen. Mit unserem Leistungsspektrum haben Sie den perfekten Partner für die WEG-Verwaltung gefunden. Wir unterstützen Sie bei der Werterhaltung und Bestandsoptimierung Ihrer Immobilie.

Kaufmännische WEG-Verwaltung

  • Vertretung der WEG gegenüber Dritten
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Erstellung einer Einzel- und Gesamtabrechnung über die im Wirtschaftsjahr angefallenen Kosten sowie die Erstellung eines Einzel- und Gesamtwirtschaftsplans über die voraussichtlichen Kosten des nächsten Wirtschaftsjahres
  • Einrichtung eines auf die WEG lautenden Bankkontos zur Verrechnung eingehender Rechnungen nach rechnerischer und sachlicher Prüfung; die Buchhaltung erfolgt monatlich über unsere Buchhaltungssoftware unter Berücksichtigung des WEG bzw. der Gemeinschaftsordnung
  • Verwaltung des Wohngeldes sowie der Instandhaltungsrücklage
  • Analyse der umlagefähigen und nichtumlagefähigen Nebenkosten und Ermittlung der daraus resultierenden Optimierungspotentiale
  • Steuerung, Anleitung und Kontrolle beauftragter Dienstleister

Technische WEG-Verwaltung

  • Regelmäßige Objektbegehungen, Überwachung der technischen Anlagen des Gemeinschaftseigentums
  • Umfangreiche Beratung der Eigentümer hinsichtlich notwendiger Instandhaltungen, Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen sowie die Koordination der durchzuführenden Maßnahmen
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Erarbeitung von Entscheidungsvorlagen für evtl. CAPEX-Maßnahmen sowie Maßnahmen zur Sanierung
  • Erstellung von Maßnahmenkonzeptionen zur Werterhaltung und Bestandsoptimierung der Immobilie

Weitere Bereiche

Asset Management

Investments

News

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